양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건 보유기간

주택을 소유하고 있다면 가장 관심을 가지고 알아야 하는 것이 양도세 비과세 요건입니다.

1세대 1주택 양도세 비과세 요건은 대부분 알고 있는 내용이지만 조정대상지역이 생기면서 약간은 복잡해 집니다.

양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건

- 1세대의 주택보유기간이 2년 이상일 것

- 양도일 현재 1주택을 보유할 것

이 2가지를 충족하면 양도세 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 것으로 대부분 알고 있는 내용이죠

비과세란 양도차익이 발생해도 양도세를 내지 않는다는 것

다만, 예외적으로 9억 이상에 대해서는 양도세가 좀 나오긴 하죠(9억 초과분만)

1세대 1주택 비과세 요건은 대부분이 알고 있는 내용이지만 조정대상지역이 생기면서 위 2가지 요건에 1가지가 추가됩니다.

단, 거주요건은 조정대상지역 주택에만 해당하지만 주택 취득당시 조정대상지역이었으나 양도시 조정대상지역이 해제되더라도 거주요건은 충족해야 합니다.

1세대 1주택 비과세 보유기간 계산 사례

- 2주택을 보유한 1세대가 1주택(B주택)을 21.1.1 이후 양도하고 남은 "최종 1주택"의 비과세 요건을 적용할 때 보유기간의 계산

비과세가 적용되지 않는 1주택 양도 후 남은 1주택의 비과세 보유기간은 1주택이 된날(B주택 양도일)부터 계산

21.1.1 양도분부터 적용

- 3주택을 보유한 1세대가 1주택을 양도하여 남은 주택이 "일시적 2주택"이 된 상태에서  종전주택을 21.1.1이후 양도하는 경우 비과세 요건을 적용할 때 보유기간은 언제부터 계산하는지?

남은 주택이 일시적 2주택이 된 경우 양도하는 종전주택의 비과세 보유기간은 종전주택 취득일부터 계산

21.1.1 양도분부터 적용

다음 포스팅은 "일시적 1세대 2주택 비과세 특례에 대해 알아보겠습니다.

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