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지구단위계획 수립 지침 절차 1종 2종 지구단위 계획구역 ● 지구단위계획 도시계획을 수립하는 지역 가운데 일부지역의 토지이용을 보다 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관의 개선 및 양호한 환경의 확보 등 당해 지역을 체계적. 계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시관리계획,도시지역에 지정되는 제1종 지구단위계획과 비도시지역에 지정되는 제2종 지구단위계획이 있습니다.지구단위계획 및 지구단위계획구역은 도시.군관리계획으로 결정합니다.● 제1종 지구단위계획구역 지정제51조(지구단위계획구역의 지정 등) ① 국토교통부장관, 시ㆍ도지사, 시장 또는 군수는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다.1. 제37조에 따라 지정된 용도지구2. 「도시개발법」 제3조에 따라 지정된 도시개발구역3. 「도시 및 주거환경정비법.. 2023. 7. 5.
개발진흥지구 주거 관광휴양 산업유통 건폐율 용적률 용도지구 이전 포스팅에서 용도지구는 토지의 이용 및 건축물의 용도.건폐율.용적률.높이 등에 대한 용도지역의 제한을 강화하거나 완화하여 적용하는 지역임을 배웠습니다. 이번 포스팅은 용도지역의 제한을 완화해주는 개발진흥지구에 대해 알아보겠습니다. ● 개발진흥지구 주거, 상업, 공업, 유통물류, 관광, 휴양 기능 등을 집중적으로 개발.정비할 필요가 있는 지구로서"국토계획법"에 따라 도시관리계획으로 결정.고시된 지구● 개발진흥지구 세분 지정▶ 주거개발진흥지구주거기능을 중심으로 개발ㆍ정비할 필요가 있는 지구종전의 "국토이용관리법"상 취락지구 중에서 향 후 주거지역으로 발전할 가능성이 있어 이를 계획적으로 개발할 필요가 있는 지역에 지정▶ 산업ㆍ유통개발진흥지구공업기능 및 유통ㆍ물류기능을 중심으로 개발ㆍ정비할 필요가 있는 .. 2023. 7. 3.
계획관리지역 건축 할 수 있는 행위 건폐율 용적률 비도시지역 용도지역 중 이제 남은 용도지역은 계획관리지역입니다. 비도시 용도지역 중 피라미드의 최상위 계급인 계획관리지역에 대해 알아보겠습니다.● 계획관리지역 도시지역으로 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 개발을 하려는 지역으로 계획적.체계적인 관리가 필요한 지역으로 관리지역 중에서 기반시설이 어느 정도 갖추어져 있어 개발의 압력을 많이 받고 있는 지역과 이로 인하여 난개발이 예상되는 지역입니다. "계획"이라는 단어의 뉘앙스 계획=개발의 느낌이 듭니다."보전" "생산" "계획" 3개의 관리지역, 단어에서 느껴지는 느낌이 토지가치와 활용도의 차이라고 보면 되죠 단어의 느낌만이 아닌 실제 관리지역 중 계획관리지역이 토지가치 활용도가 가장 높은지는 관리지역의 세분 지정에서 확인할 수 있습니.. 2023. 6. 30.
생산관리지역 건축 할 수 있는 행위 건폐율 용적률 이전 포스팅 보전관리지역에 대해 알아봤는데요 보전관리지역과 생산관리지역간의 구분은 관리지역 세분화를 위한 토지적성평가 결과 정형화된 지역에 있어 1.2등급 토지의 면적이 50%를 초과하면서 해당 지역의 면적 중 산지의 면적이 농지의 면적보다 크다면 보전관리지역, 농지의 면적이 산지의 면적보다 크다면 생산관리지역으로 지정한다는 것을 알았죠이번 포스팅은 비도시지역 관리지역 2번째 생산관리지역에 대해 알아보겠습니다.● 생산관리지역 생산관리지역은 농림어업 생산 등을 위하여 관리가 필요하나 주변 용도지역의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리가 곤란한 지역으로 장래 농업진흥지역이나 농림지역으로 변경할 필요가 있는 지역에 지정됩니다. 이전 포스팅의 보전관리지역은 자연환경보전지역과 맥을 같이 한다고 말씀드.. 2023. 6. 28.
보전관리지역 개발 건축 할 수 있는 행위 건폐율 용적률 이번 포스팅은 비도시지역의 용도지역 관리지역 중 농지가 차지하는 비중보다 산지가 차지하는 비중이 더 큰 보전관리지역에 대해 알아보겠습니다.● 보전관리지역 "보전"이란 단어의 뉘앙스 이전 포스팅 자연환경보전지역도 보전이 들어갔죠 건축. 행위제한이 다른 관리지역보다 많을 거란 걸 유추할 수 있습니다. 보전관리지역은 자연환경보전지역과 맥을 같이 합니다. 보전관리지역은 자연환경 보호.수질오염 방지.녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기 곤란한 지역에 지정되며 장래 보전산지나 자연환경보전지역으로 변경할 필요가 있는 지역에 지정됩니다. 자연환경보전지역에 해당하는 것 같으나 자연환경보전지역으로 지정하기에 좀 애매한 지역이.. 2023. 6. 26.
소액 땅투자 토지투자 방법 이번 포스팅은 지금까지 배워온 것들을 바탕으로 올바른 토지 땅 투자 방법에 대해 알아보겠습니다. "싸게 사서 비싸게 판다" 투자의 기본 원칙입니다. 누구나 다 알고 있는 내용이죠 토지 땅 투자는 물론 모든 투자에 예외없이 적용됩니다. 시세 대비 싸개만 살 수 있다면 성공적인 투자가 될 수 있죠 투자의 기본 원칙을 토지에 적용해 풀어보겠습니다. 토지의 입지.용도지역.지목 등은 배제하고 설명하겠습니다. ​이전 포스팅 용도지역에서도 말씀드렸지만 도시지역의 주거.상업.공업지역은 토지 투자로서 메리트가 거의 없다고 봐야 합니다. 용도지역 도시지역 비도시지역 건폐율 용적률이전 포스팅에서 토지의 현재 가치와 용도를 알려주는, 토지의 이름이라고 할 수 있는 "지목"에 대해 알아봤죠 지목 종류 토지의 이름 지목과 용도지.. 2023. 6. 23.
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